房地产投资企稳利好供应端 谨防房价反弹

国家统计局发布的2012年1至10月全国房地产开发和销售情况显示，1至10月，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1至9月持平。值得关注的是，10月国房景气指数达到94.56，比上月提高0.17百分点，为继今年8月份之后再次出现月度回升。

　　对此，有网民表示，年内房地产投资增幅仍将维持趋缓的上升态势，这对增加房地产供应是利好消息，但目前与“土地财政”捆绑的投资模式也需有根本改变。也有网民表示，房企资金面不十分紧张，防止房价报复性反弹将成为明年甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行。

　　筑底回升利好供应端

　　不少网民表示，受楼市调控影响，从去年10月以来，全国房地产开发投资短短8个月跌幅超过50%。但从今年7月开始表现出止跌企稳势头，并连续4个月保持在15.4%至15.6%的水平，筑底态势明显。

　　署名“夏天”的微博认为，房企的土地购置面积、房屋新开工面积均处于负增长区间，可能影响到未来的市场供应。但今年三季度以来不断涌现的“拿地潮”表明，房地产企业的信心已有所恢复，市场供应端的低迷局面或有所缓解。

　　网民“拳逸致”表示，虽然10月单月投资额较上月出现回落，但整体上房地产投资依旧处于企稳态势，房地产企业和地方政府投资力度并未减缓。另外，房地产开发企业的资金状况进一步好转。

　　警惕“土地财政”捆绑

　　包括房地产在内的基建投资的回升在市场预期之内。网民“连平”指出，4月以后我国加快基建项目的审批步伐，其中三分之二的项目是6月份以后审批出来的。这些项目批出来后落到实处一般是3到6个月，所以从9月开始出现投资增速加快是不奇怪的。再加上近期国内贷款同比大幅上升，市场资金的紧张局面有所缓解，很多项目得以真正地向前推进。

　　不过，也有网民表示，房地产投资加快固然利好市场供应端，但必须警惕投资模式遭遇“土地财政”捆绑。网民“R egulus-姚伯均”表示，从销售面积等看，都是有利于房地产供应的好消息，唯一的坏消息是地价还是没有下跌。

　　网民“铁涂地”表示，土地市场的数据确实也助推了市场回稳的趋势。今年前10个月，全国房地产开发企业土地购置均价达到2083元/平方米，环比1至9月增长2.2%，同比增长7.6%。自今年5月份以后，土地购置均价已经持续6个月上升。

　　谨防房价反弹

　　不少网民认为，房企资金面并不十分紧张，防止房价报复性反弹将成为明年甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行。

　　网民“张宏伟”表示，当前调控的压力仍然存在“去投资化”的限购限贷政策短期内不可能出现明显松动，外来的投资投机性需求不会大规模入市，限购政策有可能明年会继续执行。

　　署名“田红钏”的微博表示，楼市调控常态化是必然趋势，但短期内会根据市场情况运用税收、信贷等市场手段进行调节，中长期将通过立法、制定行业发展规划等一系列政策体系来明确政策预期。　（记者 夏保强 整理）